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常见登记类型所需申请材料及流程
作者: 来源: 点击数: 更新时间:2014-05-16

土地登记流程图

 

 

附件:常见登记类型所需申请材料

(一)划拨国有建设用地使用权初始登记

1.土地登记申请书;

2.申请人身份证明材料:

申请人为单位的须提供:(1)营业执照、组织机构代码证(复印件);(2)法定代表人证明文件、居民身份证(复印件);(3)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

申请人为个人的须提供:(1)居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;(2)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、土地权属来源证明:(1)国有建设用地划拨决定书;(2)市人民政府的批准用地审批单及用地资料;(3)新开工大中型建设项目的竣工验收报告;(4)征地勘测图件及征地拆迁资料;(5)其他证明文件。

4、地籍调查表、宗地图及勘测定界技术报告书或宗地界址点坐标;

5、法律法规规定的完税或减免税凭证。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(二)出让国有建设用地使用权初始登记

1.土地登记申请书;

2.申请人身份证明材料:

申请人为单位的须提供:(1)营业执照、组织机构代码证(复印件);(2)法定代表人证明文件、居民身份证(复印件);(3)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

申请人为个人的须提供:(1)居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;(2)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、土地权属来源证明:(1)成交确认书、出让审批单、国有建设用地使用权出让合同及相关报批资料;(2)出让金(土地价款)全部缴纳完毕凭证;(3)有关税费的缴纳凭证;(4)征地勘测图件及征地拆迁资料;(5)其他证明文件。

4、地籍调查表、宗地图及勘测定界技术报告书或宗地界址点坐标。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(三)划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记

1.土地登记申请书;

2.申请人身份证明材料:

申请人为单位的须提供:(1)营业执照、组织机构代码证(复印件);(2)法定代表人证明文件、居民身份证(复印件);(3)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

申请人为个人的须提供:(1)居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;(2)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、土地权属来源证明:(1)出让批准文件及报批资料;(2)原《国有土地使用证》;(3)《国有建设用地使用权出让合同》;(4)出让金(土地价款)全部缴纳完毕及有关税费的缴纳凭证;(5)其他证明文件。

4、地籍调查表、宗地图及勘测定界技术报告书或宗地界址点坐标。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(四)农村宅基地土地登记所需资料           

1.土地登记申请书;

2. 申请人身份证明材料:(1)居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;(2)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、土地权属来源证明:(1)集体建设用地审批单及用地资料;(2)建设用地规划许可证;(3)其他证明文件。

4、地籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(五)历史性占地初始登记

1.土地登记申请书;

2.申请人身份证明材料:

申请人为单位的须提供:(1)营业执照、组织机构代码证(复印件);(2)法定代表人证明文件、居民身份证(复印件);(3)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

申请人为个人的须提供:(1)居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;(2)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、土地权属来源证明:(1)建设用地现场踏勘表、权属来源核定表;(2)房屋现状照片;(3)土地登记公告;(4)申请发证的报告;(5)其它证明材料;(6)申请人为单位的还需提供:上级主管部门或区人民政府意见及市人民政府批复。

4、地籍调查表、土地登记审批表、宗地图及勘测定界技术报告书或宗地界址点坐标。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

 

(六) 商品房、经济适用房、房改房土地分户登记

?      总资料(由原用地单位提供)

1、《国有土地使用证》总证(原件)及相关资料;

2、项目开工验线审核表、项目竣工验收审核表;

3、申请人身份证明材料:(1)营业执照、组织机构代码证(复印件);(2)法定代表人证明文件、居民身份证(复印件);(3)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

4、经济适用房、房改房需提供政府相关部门批复(批复遗失的由单位出具相关证明,并报相关部门认定);

5、土地分割方案(含住户登记表、分层分户名单);

6、房管局出具《户室面积对照表》及到户名册;

7、分割土地总地籍图(测绘队)。

?      分户资料(由办证申请人提供)

1.土地登记申请书;

2.房屋买卖合同;

3.房屋所有权证(复印件);

4.身份证(复印件);

5.地籍图(分割到户);

6.相关税费缴纳凭证;

7.依照相关文件规定应提供的其他资料。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(七)土地使用权变更登记(赠与)

1.土地登记申请书;

2.申请人双方身份证明材料:居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、土地权属来源证明:(1)原土地权利证书及相关资料;(2)提交房地产赠予《公证书》或其它生效的法律文书;(3)变更后的《房屋所有权证》或规划许可证(复印件);(4)税费缴纳证明。

4、地籍调查表(“三房”不需提供)、宗地图及宗地界址点坐标;

5、转让申请表、交易委托书、土地使用权转让审批资料;

6、其他需要提供的材料。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(八)土地使用权变更登记(继承)

1.土地登记申请书;

2.申请人身份证明材料:居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、土地权属来源证明:(1)原土地权利证书及相关资料;(2)提交房地产继承《公证书》或其它生效的法律文书;(3)变更后的《房屋所有权证》或规划许可证(复印件);(4)被继承人死亡证明及与继承人关系证明。

4、地籍调查表(“三房”不需提供)、宗地图及宗地界址点坐标;

5、转让申请表、交易委托书土地使用权转让审批资料;

6、其他需要提供的材料。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(九)土地使用权变更登记(离婚)

1.土地登记申请书;

2.申请人双方身份证明材料:居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、土地权属来源证明:(1)原土地权利证书及相关资料;(2)民政部门备案的《离婚协议书》或已生效的法院判决书、调解书及《离婚证》;(3)变更后的《房屋所有权证》或规划许可证(复印件)。

4、地籍调查表(“三房”不需提供)、宗地图及宗地界址点坐标;

5、转让申请表、交易委托书、土地使用权转让审批资料;

6、其他需要提供的材料。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(十)土地使用权变更登记(司法裁定)

1.土地登记申请书;

2.申请人身份证明材料:

申请人为单位的须提供:(1)营业执照、组织机构代码证(复印件);(2)法定代表人证明文件、居民身份证(复印件);(3)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

申请人为个人的须提供:(1)居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;(2)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、土地权属来源证明:(1)原土地权利证书及相关资料;(2)提交法院判决书、仲裁机构的裁决书、协助执行通知书;(3)变更后的《房屋所有权证》或规划许可证(复印件);(4)税费缴纳证明,(5)属划拨土地转让的还应提供:土地估价报告、国有建设用地使用权出让合同、出让审批资料、土地出让金缴纳凭证。

4、地籍调查表(“三房”不需提供)、宗地图及宗地界址点坐标;

5、转让申请表、交易委托书、土地使用权转让审批资料;

6、其他需要提供的材料。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(十一)土地使用权变更登记(协议转让)

1.土地登记申请书;

2.申请人身份证明材料:

申请人为单位的须提供:(1)营业执照、组织机构代码证(复印件);(2)法定代表人证明文件、居民身份证(复印件);(3)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

申请人为个人的须提供:(1)居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;(2)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、土地权属来源证明:(1)原《国有土地使用证》及相关资料;(2)转让合同、转让地块投资证明;(3)变更后的《房屋所有权证》或规划许可证(复印件);(4)税费缴纳凭证;(5)属划拨土地转让的还应提供:土地估价报告、《国有建设用地使用权出让合同》、出让审批资料、土地出让金缴纳凭证。

4、地籍调查表(“三房”不需提供)、宗地图及宗地界址点坐标;

5、转让申请表、交易委托书、土地使用权转让审批资料;

6、其他需要提供的材料。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(十二)姓名或名称变更登记

1.土地登记申请书;

2.申请人身份证明材料:

申请人为单位的须提供:(1)营业执照、组织机构代码证(复印件);(2)法定代表人证明文件、居民身份证(复印件);(3)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

申请人为个人的须提供:(1)居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;(2)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、土地权属来源证明:(1)原土地权利证书及相关资料;(2)变更后的《房屋所有权证》;(3)申请人为自然人的,申请人提交户籍部门的姓名变更证明文件;法人或其他组织名称变更的,申请人应提交工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件、免缴税费证明。

4、地籍调查表(“三房”不需提供)、宗地图及勘测定界技术报告书或宗地界址点坐标;

5、其他证明材料。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(十三)土地用途变更登记

1.土地登记申请书;

2.申请人身份证明材料:

申请人为单位的须提供:(1)营业执照、组织机构代码证(复印件);(2)法定代表人证明文件、居民身份证(复印件);(3)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

申请人为个人的须提供:(1)居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;(2)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、土地权属来源证明:(1)原土地权利证书及相关资料;(2)《房屋所有权证》(复印件);(3)规划、国土资源等部门批准改变用途的文件;出让土地使用权改变用途的,应提交出让合同变更协议或重新签订《国有建设使用权出让合同》,补缴土地出让金、税费凭证。

4、地籍调查表(“三房”不需提供)、宗地图及勘测定界技术报告书或宗地界址点坐标;

5、其他证明材料。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(十四)补发或换发土地权利证书

1、土地登记申请书及申请补办报告;

2、申请人身份证明材料:

申请人为单位的须提供:(1)营业执照、组织机构代码证(复印件);(2)法定代表人证明文件、居民身份证(复印件);(3)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件);

申请人为个人的须提供:(1)居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;(2)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件);

3、土地权属来源证明:(1)原土地权利证书的《地籍档案》;(2)《房屋所有权证》或规划许可证(复印件);(3)土地使用权未抵押证明;

4、地籍调查表(“三房”不需提供)、宗地图及勘测定界技术报告书或宗地界址点坐标;

5、当地媒体刊登土地权利证书灭失、遗失声明;

6、其他证明材料。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

 

(十五)抵押登记

1、土地使用证原件;

2、《房屋所有权证》或纯土地抵押的提交《建设用地(工程)规划许可证》(复印件);

3、抵押双方签订的抵押合同、贷款合同;

4、抵押双方签订的抵押登记申请书(交易中心提供文本);

5、抵押双方营业执照、法人身份证明及身份证复印件;

6、委托办理的,提交授权委托书及委托代理人身份证复印件;

7、土地估价报告(或土地抵押价值认定协议书);

8、属出让土地,需提交出让合同;

9、属划拨土地抵押的,还须经土地行政主管部门批准并核定出让金的数额;

10、抵押方填写交易委托书(交易中心提供文本);

11、抵押权方属小额贷款公司的,须提供省级人民政府主管部门批准设立文件;

12、属反担保抵押登记的,须提供债务人和银行的主合同、债务人、担保人和银行三方之间的担保合同。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

(十六)查(解)封、预查(解)封登

1、人民法院执行人员工作证和执行公务证;

2、查封、预查封裁定书或解除查封裁定书;

3、协助执行通知书。

(十七)更正登记

1、土地登记申请书;

2、申请人身份证明材料:

申请人为单位的须提供:(1)营业执照、组织机构代码证(复印件);(2)法定代表人证明文件、居民身份证(复印件);(3)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

申请人为个人的须提供:(1)居民身份证、户口本(复印件)或户籍证明;(2)需委托的应提供:土地登记委托书、委托代理人居民身份证(复印件)。

3、  原土地权利证书及相关资料;

4、  证明登记事项错误的有关材料;

5、  涉及第三人的,还应有第三人的承诺书或其他证明文件;

6、  地籍调查表(“三房”不需提供)、宗地图及勘测定界技术报告书或宗地界址点坐标;

7、与申请更正登记宗地相关的利害关系人申请更正登记,还应提交土地权利人同意更正的书面证明文件。

*以上提供的复印件,需由经办人核原件。

 

 

       
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